LPR降了！ 对宁波房贷影响几何？ 楼市会回暖吗？分药花属

说明：本表格房贷利率信息仅供参考。因为房贷申请人的征信、收入、年龄、所购房屋情况等等不尽相同，银行审批下来的房贷利率并不一定会完全与本表所示的一致。同时，不排除在接下来的时间各大银行调整各自加点水平、进而导致房贷利率短期内发生变化的可能。1月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.60%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。从本次公布的LPR来看，1年期较此前下调10个基点，5年期较此前下调5个基点，两个期限LPR出现非对称下降。

简单说，就是和房贷利率挂钩的5年期LPR，年利率从4.65%降到了4.6%，为时隔21个月辣薄荷的再次下调。这对有按揭房贷的个人和家庭，以及有中长期贷款的众多企业来说是利好，会直接降低利息支出。

购房者月供压力略有减轻

记者了解到，LPR调整后，我市当前各家银行普遍的房贷利率为首套房5.4%，二套房5.白八宝65%。这次降息，对接下来要新办按揭贷款的购房者来说，可以省月供——首套房商业贷款100万元按揭30年等额本息还款，月供可以减少约30元；首套房商业贷款300万元按揭30年等额本息还款，5.4%的房贷率每月还款16846元，如果按5.45%计算，每月还款16940元，新购房者在20日以后办理按揭的，月供压力会略有减轻。

但对于已经在还着按揭的大部分老房贷客户来宽舌橐吾说，这次降息的好处，还得等到明年1月份才能享受到。因为多数选择浮动利率的房贷客户，银行利率重定价时点会在每年的1月1日——即参照前一年12月20日的5年期LPR利率来确定新一年的房贷利率。

同时要提醒的是，目前各大银行的房贷利率，由5年期LPR+银行加点构成。其中的银行加点，由各家银行自主确定，不尽相同。

降息消息出来后，记者通过电话咨询在甬各大银行、多家大型房产中介，汇总了21家银行截至发稿时候的房贷利率如右上表。

从上表可以看到，5年期LPR下调后，目前在甬各大银行主流的房贷利率，为首套房加80个基点、年利率5.4%，二套房加105个基点、年利率5.65%。

也就是说，目前的房贷利率下调，调的还只是5年期LPR部分，银行加点部分与此次降息前相比基本没什么变化。

不过，据本地大型房产中介机构相关负责人士判断，接下来各大银行还是很有可能调低加点的。真是如此，那么房贷利率在目前的基础上，还会进一步下降！

对房市支撑力度尚待观察

相比于房贷利率下降，各大银行房贷额度的宽松、放贷速度的加快，可能对购房者更显重要。特别是卖老房换新房的二手房房东，只有尽快拿到了买家的按揭款，才有钱去买新房。

记者从多家银行、房产中介机构处探悉，现在银行房贷额度普遍比较充裕；放贷时间方面，不少银行更快至只需1个到3个工作日。

事实上，各大银行房贷额度在2021年四季度里就已明显趋于宽裕，这对二手房成交的回升构成了有力支撑。

有本地大型房产中介机构人士告诉记者，近段时间看房客户有明显增加。有一位二手房东，其一套老房子去年挂了一整年都没有迎来过一个看房客户，而就在前两天，终于有人上门看房了……

市房产市场管理中心数据显示，去年11月份，除奉化外的市五区二手住房成交量结束之前的七连跌、从10月份的1187套增加到了1498套；去年12月份，这个数字进一步增加到了1510套，实现两连升。

二手房市场的此种成交回升态势，在昨日降息后会否持续并进一步扩大升幅？

需要指出的是，市五区二手住房单月仅1500套左右的成交量，还是一个非常低的水平——高峰时候，这个数字可是超过10000套的！在各界普遍判断房地产市场的政策底已经出现的当下，市场底是否构筑完毕、成交量何时能恢复到较高水平，尚待观察。

至于新房市场，有评论认为，有鉴于去年很多开发商减少了拿地，今年新房供应量可能会有较明显的减少，进而影响到成交量；但如果二手房市场成交水平能持续回升、房贷政策持续宽松，一定程度上也会带动新房成交。